磯辺西団地１１号棟
千葉県千葉市美浜区磯辺6丁目6-11 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2019年は14.5万/㎡へ、3年間で24.5%下落しています（年平均-8.2%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,323万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,323万 | 1,602万 | 2,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-2階（17.0万円）と比べて1.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-2階
3件
17万/㎡
3階以上
9件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺6丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
磯辺小学校
中学校
磯辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 19.6万 | 17.9万 | 14.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,140万 | 15.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。