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真砂第三団地

千葉県千葉市美浜区真砂1丁目11-1 | 築50年 | 40戸

推定相場
真砂第三団地
最新データ
2024年5月
売買212件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（27.6万円）より2.6%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）より19.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、10年間で97.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,267円から2020年には51,400円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・152件）で、平均1,101万円です。ーが最も高く平均1,461万円、3DKは平均1,000万円です。
ー
2件
1,461万
2LDK
152件
1,101万
3DK
55件
1,000万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,461万 1,320万 1,602万
2LDK 152件 1,101万 431万 2,088万
3DK 55件 1,000万 445万 1,890万

階数別の㎡単価

1-2階
15.1万/㎡
64件
3階以上
12.1万/㎡
148件

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区真砂1丁目11-1
築年月1976年3月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積48.99m² ～ 51.75m²
分譲会社住宅・都市整備公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛海岸駅
JR京葉線
徒歩10分
🚉
検見川浜駅
JR京葉線
徒歩11分

学区情報

小学校
真砂第五小学校
中学校
高洲第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
真砂第三団地 1976 40戸 26.9万 1,390万
真砂第一団地 1976 1040戸 24.7万 1,280万
検見川パークファミリア７棟 1980 38戸 11.4万 980万
検見川パークファミリア６棟 1980 30戸 - -
プラウド検見川浜ディアージュ 2014 55戸 47.1万 3,380万
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズII街区 2016 255戸 58.2万 4,270万
高洲第二団地４−５−３ 1976 - - -
グリーンハイム検見川１号棟 1979 24戸 - -
稲毛海岸パークホームズ 1997 135戸 36.2万 2,820万
グリーンハイム検見川４号棟 1979 243戸 19.2万 1,390万
グリーンハイム検見川２号棟 1979 20戸 - -

売買データ分析（212件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
190件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 14.3万 10.3万 11.8万 12.4万 18.8万 19.8万 12.5万 26.9万
3DK 12.2万 9.5万 10.2万 9.4万 10.0万 - - -
全 212 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.86万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.86万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 650万 12.56万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 690万 13.34万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 598万 11.56万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 50㎡〜 760万 14.69万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,290万 24.93万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 50㎡〜 790万 15.27万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 680万 13.15万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 780万 15.08万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 50㎡〜 850万 16.43万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.74万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,098万 22.42万/㎡
2021年1月 中層 3DK 45㎡〜 490万 10.01万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.81万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,098万 21.22万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 50㎡〜 890万 17.2万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 50㎡〜 790万 15.27万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 850万 16.43万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.09万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.87万/㎡
2020年8月 高層 3DK 50㎡〜 320万 6.19万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 45㎡〜 390万 7.97万/㎡
2020年8月 中層 3DK 50㎡〜 540万 10.44万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 700万 13.53万/㎡
2020年8月 高層 3K 50㎡〜 490万 9.47万/㎡
2020年8月 中層 3DK 50㎡〜 520万 10.05万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 50㎡〜 320万 6.19万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 600万 11.6万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 45㎡〜 590万 12.05万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 750万 14.5万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 790万 15.27万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 11.84万/㎡
2020年2月 中層 3DK 50㎡〜 510万 9.86万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 45㎡〜 310万 6.33万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 50㎡〜 650万 12.56万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 50㎡〜 420万 8.12万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 50㎡〜 840万 16.24万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 50㎡〜 880万 17.01万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 50㎡〜 820万 15.85万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 880万 17.01万/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 530万 10.25万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 680万 13.89万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 11.84万/㎡
2019年9月 中層 ー 45㎡〜 1,080万 22.05万/㎡
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 510万 9.86万/㎡
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.67万/㎡
2019年8月 低層 3DK 50㎡〜 680万 13.15万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 998万 19.29万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 45㎡〜 370万 7.56万/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額56,612円。3DKなら月額50,857円が相場です。
1LDK
60,000円
54,000〜65,000円
2LDK
56,612円
45,000〜72,000円
3DK
50,857円
40,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
87件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 927円/㎡
2020年6月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 831円/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 69,000円 1,333円/㎡
2020年6月 高層 3DK 50㎡〜 45,000円 870円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 54,000円 1,044円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 50㎡〜 48,000円 927円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 50㎡〜 50,000円 966円/㎡
2020年2月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 927円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,314円/㎡
2020年10月 高層 3DK 50㎡〜 41,000円 792円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 966円/㎡
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 927円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 927円/㎡
2019年7月 低層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,159円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,140円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,005円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,063円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 50㎡〜 56,000円 1,082円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 966円/㎡
2018年6月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,063円/㎡
2018年4月 中層 3DK 50㎡〜 54,000円 1,044円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 56,000円 1,143円/㎡
2018年3月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,140円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 50㎡〜 48,000円 927円/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,063円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 50㎡〜 45,000円 870円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,140円/㎡
2017年9月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,159円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,204円/㎡
2017年7月 中層 3DK 50㎡〜 46,000円 889円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。