パティオスグランアクシブ３番館

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-1 | 築20年 | 228戸

推定相場

パティオスグランアクシブ３番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2024年は47.9万/㎡へ、10年間で52.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均4,442万円です。4LDKが最も高く平均5,685万円、3LDKは平均4,442万円です。

2LDK

2件

4,562万

3LDK

24件

4,442万

3SLDK

5件

4,578万

4LDK

3件

5,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,562万	3,759万	5,364万
3LDK	24件	4,442万	3,074万	6,378万
3SLDK	5件	4,578万	3,648万	5,370万
4LDK	3件	5,685万	4,525万	6,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.0万円で、1-5階（38.8万円）と比べて5.2万円（+13.4%）高くなっています。

1-5階

38.8万/㎡

17件

6-10階

36.8万/㎡

4件

11-20階

44万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-1
築年月	2006年1月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	228戸
専有面積	80.48m² ～ 97.18m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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検見川浜駅

JR京葉線

徒歩12分

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海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩16分

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幕張駅

JR中央・総武線

徒歩30分

学区情報

小学校

千葉市立美浜打瀬小学校

中学校

千葉市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティオスグランアクシブ３番館	2006	228戸	55.0万	4,850万
パティオスグランアクシブ２番館	2005	228戸	61.5万	5,199万
パティオスエリストR棟	2006	35戸	-	-
パティオスエリストT棟	2006	149戸	35.0万	3,190万
パティオスグランエクシア	2004	189戸	58.0万	7,280万
パティオスグランエクシア１番館	2004	188戸	48.6万	4,850万
パティオスグランエクシア２番館	2004	188戸	52.5万	4,480万
セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟	2003	40戸	-	-
セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟	2003	3戸	-	-
セントラルパークイースト	2001	496戸	63.8万	6,980万
シティズフォートオレンジホーム	2005	91戸	55.1万	4,490万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	42.1万	41.5万	41.2万	40.1万	47.0万	47.9万
4LDK	-	36.8万	-	-	-	-	44.4万	-
2LDK	33.8万	-	-	-	-	-	42.4万	-
3SLDK	-	-	41.6万	-	-	39.5万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,850万	54.95万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.44万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.37万/㎡
2023年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.97万/㎡
2023年3月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	4,310万	44.35万/㎡
2023年10月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	3,580万	42.44万/㎡
2022年3月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	39.52万/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.07万/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,998万	49.68万/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,098万	38.5万/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2021年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,300万	41.01万/㎡
2021年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,498万	43.47万/㎡
2020年9月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	3,599万	42.15万/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.42万/㎡
2020年8月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	3,699万	43.32万/㎡
2020年6月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	3,699万	43.32万/㎡
2020年4月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	3,899万	45.67万/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.55万/㎡
2020年3月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	3,999万	46.84万/㎡
2020年3月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	4,199万	49.18万/㎡
2020年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.39万/㎡
2019年5月	17〜18階	3SLDK	85㎡〜	3,620万	42.4万/㎡
2019年12月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	4,299万	50.35万/㎡
2019年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.42万/㎡
2019年10月	17〜18階	3SLDK	85㎡〜	3,480万	40.76万/㎡
2017年5月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.87万/㎡
2017年5月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.81万/㎡
2015年3月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	2,980万	33.76万/㎡
2014年4月	5〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	31.52万/㎡
2014年4月	1〜4階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	31.52万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2014年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,200円。

3LDK

154,200円

98,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,197円/㎡
2014年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,930円/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,052円/㎡
2014年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,110円/㎡
2014年10月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	169,000円	1,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。