シティズフォートオレンジホーム

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-1 | 築21年 | 91戸

推定相場

シティズフォートオレンジホーム

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2023年は55.2万/㎡へ、9年間で50.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.4万円/㎡

レンジ

36.3〜60.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×1.368

代表面積 90.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 553件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均6,442万円です。4LDKが最も高く平均7,785万円、2LDKは平均5,134万円です。

2LDK

6件

5,134万

2SLDK

3件

6,483万

3LDK

6件

6,442万

4LDK

2件

7,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,134万	4,478万	6,705万
2SLDK	3件	6,483万	5,904万	7,642万
3LDK	6件	6,442万	5,029万	8,363万
4LDK	2件	7,785万	7,690万	7,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（42.4万円）と比べて8.4万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

42.4万/㎡

3件

4-7階

38.3万/㎡

10件

8階以上

50.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-1
築年月	2005-05（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	75.71m² ～ 112.53m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	幕張ベイタウンＳＨ－４街区
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩13分

学区情報

小学校

打瀬小学校

中学校

打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティズフォートオレンジホーム	2005	91戸	55.1万	4,490万
シティーズフォートホワイトホーム	2005	142戸	48.7万	3,680万
セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟	2003	40戸	-	-
セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟	2003	3戸	-	-
セントラルパークイースト	2001	496戸	63.8万	6,980万
ファーストウイングA棟	2005	62戸	63.9万	6,680万
ファーストウイングE棟	2005	137戸	61.9万	5,780万
ファーストウイングB棟	2005	38戸	56.3万	5,850万
ファーストウイングD棟	2005	137戸	49.3万	3,980万
ファーストウイングC棟	2005	36戸	60.6万	4,390万
パティオスグランエクシア	2004	189戸	58.0万	7,280万

千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.5万円	3,030円	162
1DK/1LDK	9.2万円	2,184円	53
2K/2DK	7.0万円	1,802円	53
2LDK	13.6万円	2,252円	81
3LDK+	21.5万円	2,590円	215

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	-	37.9万	43.5万	-	-	39.3万	53.2万	55.1万
2LDK	37.4万	34.1万	-	-	34.8万	-	56.0万	-
4LDK	-	-	-	-	44.3万	50.3万	-	-
2SLDK	36.1万	-	-	43.8万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.15万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,480万	53.2万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	5,480万	56.01万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.3万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,180万	50.29万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,080万	40.2万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	4,980万	44.26万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,830万	34.76万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,830万	34.76万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	3,980万	43.76万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,480万	43.49万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,820万	37.94万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.08万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,740万	36.2万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,920万	38.57万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	3,280万	36.11万/㎡
2014年10月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	3,280万	36.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	159,000円	1,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。