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リビオ海浜幕張ラヴィアンコート

千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目2-1 | 築16年 | 250戸

推定相場
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート
最新データ
2026年1月
売買87件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（22.9万円）を100.4%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を37.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.5万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、15年間で21.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2019年には147,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・66件）で、平均4,561万円です。2SLDKが最も高く平均6,325万円、3LDKは平均4,561万円です。
2LDK
4件
4,997万
2SLDK
6件
6,325万
3LDK
66件
4,561万
3SLDK
4件
5,388万
4LDK
7件
6,066万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,997万 4,650万 5,343万
2SLDK 6件 6,325万 5,904万 6,624万
3LDK 66件 4,561万 2,915万 7,225万
3SLDK 4件 5,388万 3,480万 6,264万
4LDK 7件 6,066万 3,549万 7,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（39.3万円）と比べて3.0万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
39.3万/㎡
28件
4-7階
39.3万/㎡
30件
8階以上
42.3万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目2-1
築年月2010年7月（築16年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て13階建
総戸数250戸
専有面積71.38m² ～ 113.63m²
分譲会社新日鉄都市開発 日本土地建物販売
施工会社アイサワ工業
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜田緑地バス停駅
JR釧網本線
徒歩4分
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京成幕張本郷駅
京成千葉線
徒歩18分
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幕張本郷駅
JR中央・総武線
徒歩18分
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京成幕張駅
京成千葉線
徒歩21分
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海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩24分

学区情報

小学校
幕張西小学校
中学校
幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート 2010 250戸 46.0万 3,280万
幕張サンハイツ 1975 30戸 22.0万 1,580万
幕張サンハイツ１号棟 1975 240戸 12.2万 890万
幕張サンハイツ２号棟 1975 240戸 13.7万 980万
幕張サンハイツ５号棟 1975 240戸 - -
幕張サンハイツ６号棟 1975 240戸 15.3万 1,180万
幕張サンハイツ3号棟 1975 240戸 12.2万 890万
幕張サンハイツ９号棟 1975 240戸 - -
幕張サンハイツ４号棟 1975 240戸 - -
幕張サンハイツ７号棟 1975 240戸 21.9万 1,688万
海浜幕張コーポ３号棟 1975 30戸 - -

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.6万 37.2万 40.6万 45.7万 45.3万 43.2万 47.1万 48.1万
3SLDK - - - - - - 43.2万 -
2LDK - - - - - 55.0万 46.7万 -
4LDK 39.8万 - 44.4万 - 39.5万 - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.95万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.32万/㎡
2025年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,480万 43.21万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.46万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 4,650万 46.67万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,590万 44.58万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 4,650万 46.67万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.32万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 5,480万 55万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.55万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 5,480万 55万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.89万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.95万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,600万 44.7万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.91万/㎡
2023年4月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.84万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,500万 43.46万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.95万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.52万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.96万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,990万 49.2万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.26万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.51万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.97万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,890万 48.31万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.97万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,050万 37.61万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,650万 42.68万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.55万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,900万 38.49万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,790万 44.56万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,800万 44.43万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,570万 33.21万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.51万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,680万 41.35万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.65万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,680万 41.35万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,870万 43.03万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.5万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.51万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.79万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.29万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 4,380万 39.77万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.18万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.65万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,080万 40.95万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.29万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.94万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.22万/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 95㎡〜 3,480万 34.93万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額137,071円。
3LDK
137,071円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 147,000円 1,951円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 144,000円 1,911円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,852円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,751円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,844円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,731円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,859円/㎡
2015年8月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 198,000円 1,987円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,589円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,641円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,731円/㎡
2014年3月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 115,000円 1,345円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,892円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,852円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,985円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。