モアクレスト千葉都町
千葉県千葉市中央区都町1丁目3-1 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092011201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の20万/㎡から2023年は27.2万/㎡へ、14年間で36.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均2,687万円です。2LDKが最も高く平均3,001万円、3LDKは平均2,132万円です。
2LDK
3,001万
3件
3LDK
2,132万
5件
4LDK
2,687万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,001万 | 2,877万 | 3,221万 |
| 3LDK | 5件 | 2,132万 | 1,502万 | 2,707万 |
| 4LDK | 10件 | 2,687万 | 2,181万 | 3,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（21.2万円）と比べて3.2万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
6件
21.2万/㎡
4-7階
12件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区都町1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.72m² ～ 90.18m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
県職員能力開発センターバス停駅
東武伊勢崎線
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徒歩21分
東千葉駅
JR総武本線
学区情報
小学校
都小学校
中学校
加曽利中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアクレスト千葉都町 | 1998 | 48戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| 千葉パークハウス | 1996 | - | - | - |
| 吉野ビル | 1974 | 12戸 | 19.2万 | 699万 |
| ベルレール鶴沢 | 1994 | 22戸 | 17.5万 | 980万 |
| 千葉東ガーデニア | 1989 | - | - | - |
| 山葉マンション | 1970 | 16戸 | 8.0万 | 270万 |
| 道場北町マンション | 1969 | 28戸 | 9.1万 | 320万 |
| ライオンズマンション東千葉第３ | 1990 | 35戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| 日神パレステージ高品公園 | 2001 | 109戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| ロイヤルステージ東千葉 | 1998 | - | - | - |
| シャトードラペ | 1973 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | - | - | - | 18.1万 | - | - | 21.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 32.3万 | 32.3万 | 38.8万 |
| 4LDK | - | 22.3万 | 20.9万 | 19.4万 | 20.9万 | 22.7万 | 24.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.38万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.94万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.71万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.71万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.47万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.59万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。