千葉中央フラワーマンション
千葉県千葉市中央区東千葉2丁目27-15 | 築32年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、11年間で109.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,175万円です。3LDKが最も高く平均2,175万円、2LDKは平均1,658万円です。
2LDK
1,658万
2件
3LDK
2,175万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,658万 | 1,530万 | 1,785万 |
| 3LDK | 15件 | 2,175万 | 1,449万 | 2,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（22.3万円）と比べて10.1万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
22.3万/㎡
6-10階
5件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区東千葉2丁目27-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.32m² ～ 79.54m² |
| 分譲会社 | 長谷部開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東千葉駅
JR総武本線
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徒歩14分
作草部駅
千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立千草台東小学校
中学校
千葉市立都賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉中央フラワーマンション | 1994 | 56戸 | 35.0万 | 2,680万 |
| 東千葉ハイツ５号棟 | 1979 | 32戸 | 15.3万 | 1,020万 |
| ハイラーク千葉 | 1983 | 423戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| 東千葉ハイツ３号棟 | 1979 | 96戸 | 14.9万 | 950万 |
| セレナハイム千葉椿森 | 2001 | 69戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| 千葉祐光ファミリーマンション | 1974 | 35戸 | 11.1万 | 750万 |
| 祐光ファミリーマンション | 1974 | 35戸 | 27.1万 | 1,380万 |
| 東千葉ハイツ１号棟 | 1977 | 96戸 | 25.6万 | 1,710万 |
| 東千葉ハイツ | 1979 | 416戸 | 25.6万 | 1,710万 |
| エステスクエア千葉イーストコリーナ ウエストスクエアＣ棟 | 2002 | 88戸 | - | - |
| エステスクエア千葉イーストコリーナ アネックススクエアＤ棟 | 2000 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | 17.7万 | 26.4万 | 25.5万 | 23.1万 | - | 23.3万 | 34.7万 |
| 2LDK | - | - | 19.9万 | - | - | 25.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額97,500円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
93,000〜100,000円
96,500円
3LDK
90,000〜110,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。