ヴェラハイツ青葉の森公園
千葉県千葉市中央区末広4丁目26-6 | 築29年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112014201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.8万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、17年間で36.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20132014
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,739万円です。4LDKが最も高く平均3,316万円、3LDKは平均2,739万円です。
3LDK
2,739万
17件
4LDK
3,316万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,739万 | 1,980万 | 3,603万 |
| 4LDK | 2件 | 3,316万 | 3,309万 | 3,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（26.5万円）と比べて3.1万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
11件
26.5万/㎡
4-7階
8件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区末広4丁目26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 66.97m² ～ 79.90m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
千葉寺駅
京成千原線
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徒歩14分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
寒川小学校
中学校
末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ青葉の森公園 | 1997 | 53戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ロイヤルシャトー蘇我 | 1997 | 32戸 | 22.8万 | 1,750万 |
| ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前 | 2001 | 202戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| コスモ蘇我 | 1989 | 23戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| セザール蘇我 | 1990 | 16戸 | 11.8万 | 460万 |
| ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ | 2003 | 116戸 | 54.5万 | 3,880万 |
| ダイアパレス京葉蘇我語5 | 2003 | 114戸 | - | - |
| ポレスター蘇我 | 2011 | 63戸 | 54.2万 | 3,950万 |
| セントラルコート蘇我 | 1992 | 49戸 | 26.5万 | 2,180万 |
| スイーティア | 2005 | 138戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| サーパス蘇我レジデンス | 2017 | 70戸 | 52.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.1万 | 26.5万 | 25.9万 | 26.7万 | 31.0万 | 33.1万 | 36.6万 |
| 4LDK | 24.8万 | 27.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.29万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.79万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.69万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.47万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.88万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額123,000円。
4LDK
117,000〜130,000円
123,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。