犬石の土地相場
千葉県館山市犬石 | 34件の成約データ
千葉県館山市犬石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約34件、前年比-41.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,165円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
26件
4万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
19件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
5万/坪
東
3件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
南東
9件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
369万円
取引実績
34件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪3万円へ、18年間で60.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
370万円
82坪〜（270㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
100万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
2023年第1四半期
170万円
56坪〜（185㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
85万円
38坪〜（125㎡〜）
2.2万/坪
2021年第2四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2017年第4四半期
350万円
112坪〜（370㎡〜）
3.1万/坪
2017年第1四半期
450万円
136坪〜（450㎡〜）
3.3万/坪
2017年第1四半期
450万円
136坪〜（450㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
犬石は館山市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の国分とは19%の差。