東茂原の土地相場
千葉県茂原市東茂原 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市東茂原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,341円高くなります。
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
19件
4万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
6件
6万/坪
長方形
28件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
南
19件
5万/坪
東
9件
4万/坪
西
5件
3万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
757万円
取引実績
42件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪4万円へ、16年間で68.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
480万円
109坪〜（360㎡〜）
4.4万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
203坪〜（670㎡〜）
8.9万/坪
2022年第1四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
2021年第2四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2021年第1四半期
730万円
79坪〜（260㎡〜）
9.3万/坪
2020年第1四半期
590万円
56坪〜（185㎡〜）
10.5万/坪
2018年第2四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2018年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2017年第2四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
東茂原は茂原市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の上林とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
東茂原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茂原市東茂原字古川１３番１０３ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 茂原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）