高師の土地相場
千葉県茂原市高師 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市高師の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約132件、前年比-46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,037円高くなります。
4m未満
19件
4万/坪
4〜6m
43件
6万/坪
6〜8m
38件
7万/坪
8m以上
27件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて40%の差があります。
長方形
32件
7万/坪
ほぼ正方形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
45件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ台形
17件
5万/坪
不整形
20件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
8件
10万/坪
北東
10件
10万/坪
東
18件
7万/坪
南西
14件
6万/坪
南
28件
6万/坪
北西
12件
5万/坪
北
14件
5万/坪
西
23件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
27件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼46.5%
平均価格
884万円
取引実績
132件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪6万円へ、18年間で47.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
85坪〜（280㎡〜）
5.5万/坪
2025年第3四半期
450万円
48坪〜（160㎡〜）
9.3万/坪
2025年第1四半期
510万円
36坪〜（120㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
760万円
73坪〜（240㎡〜）
10.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
470万円
29坪〜（95㎡〜）
16.4万/坪
2024年第2四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
280万円
15坪〜（50㎡〜）
18.5万/坪
2024年第2四半期
370万円
27坪〜（90㎡〜）
13.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
高師は茂原市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の茂原とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）