コスモザパークス船橋
千葉県船橋市行田2丁目6-9 | 築23年 | 235戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.7万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、17年間で18.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
37.9〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 81.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・51件）で、平均3,746万円です。4LDKが最も高く平均4,551万円、3SLDKは平均3,630万円です。
2SLDK
3,841万
7件
3SLDK
3,630万
9件
3LDK
3,746万
51件
4LDK
4,551万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,841万 | 2,786万 | 4,546万 |
| 3SLDK | 9件 | 3,630万 | 3,209万 | 4,358万 |
| 3LDK | 51件 | 3,746万 | 2,652万 | 5,280万 |
| 4LDK | 13件 | 4,551万 | 3,833万 | 5,547万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（37.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
45件
37.3万/㎡
6-10階
24件
37万/㎡
11-20階
12件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市行田2丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 235戸 |
| 専有面積 | 77.70m² ～ 100.30m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 奥村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
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近鉄吉野線
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徒歩15分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
行田西小学校
中学校
行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモザパークス船橋 | 2003 | 235戸 | 44.8万 | 3,480万 |
| ティアラマークス船橋行田公園 | 2006 | 167戸 | 47.6万 | 3,680万 |
| グランコート船橋 | 1995 | 33戸 | 26.9万 | 1,800万 |
| ユニライフ船橋 | 1984 | 38戸 | 15.7万 | 1,170万 |
| ゼファー船橋上山公園 | 1999 | 40戸 | 41.5万 | 2,780万 |
| ルピアグランデ船橋行田公園 | 2022 | 155戸 | 54.9万 | 3,590万 |
| 行田団地３－６号棟 | 1976 | - | - | - |
| 行田団地３－５号棟 | 1976 | - | - | - |
| 行田団地３－３号棟 | 1976 | 240戸 | - | - |
| 行田団地３－２号棟 | 1976 | 30戸 | 20.2万 | 990万 |
| 行田団地３－１号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 37.1万 | 35.2万 | 40.0万 | - | 39.8万 | - | - | 44.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 43.8万 | - | 46.3万 | 48.2万 |
| 3LDK | 40.1万 | 33.3万 | 36.4万 | 46.1万 | 46.1万 | 46.9万 | 50.7万 | 44.0万 |
| 2SLDK | - | 40.1万 | 36.9万 | - | - | - | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 40.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,060万 | 39.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 40.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 34.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | ー | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,030万 | 37.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.64万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.28万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.32万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.84万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.76万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.64万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額144,500円。
4LDK
123,000〜167,000円
144,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 123,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 167,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。