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ドラゴンマンション南船橋壱番館

千葉県船橋市若松1丁目1-21 | 築28年 | 60戸

推定相場
ドラゴンマンション南船橋壱番館
最新データ
2024年8月
売買58件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（43.5万円）を26.6%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を44.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20092013201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2024年は53.4万/㎡へ、15年間で70.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20152018
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・44件）で、平均3,037万円です。4LDKが最も高く平均3,581万円、3LDKは平均3,037万円です。
2LDK
2件
3,408万
3LDK
44件
3,037万
4LDK
12件
3,581万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,408万 3,353万 3,462万
3LDK 44件 3,037万 2,279万 3,980万
4LDK 12件 3,581万 2,763万 4,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（35.5万円）と比べて5.4万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
35.5万/㎡
23件
6-10階
36.5万/㎡
25件
11-20階
40.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市若松1丁目1-21
築年月1998年8月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数60戸
専有面積58.22m² ～ 92.56m²
分譲会社アルテライン
施工会社鉄建建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船橋競馬場駅
京成本線
徒歩5分
🚉
南船橋駅
JR京葉線
徒歩12分

学区情報

小学校
若松小学校
中学校
若松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドラゴンマンション南船橋壱番館 1998 60戸 55.0万 3,899万
クリオ船橋南 2010 98戸 66.0万 4,290万
船橋ファミリーマンション 1973 100戸 42.4万 1,650万
クリオ船橋壱番館 1996 94戸 44.4万 2,480万
サングランデ船橋宮本 2015 246戸 61.6万 4,380万
昭和コーポ宮本 1973 44戸 26.2万 850万
船橋花輪グランドハイツ 1982 115戸 22.3万 1,780万
ダイアパレス船橋宮本 2005 41戸 47.5万 3,640万
船橋サンタウンＦ 1989 15戸 20.9万 1,180万
東京ベイスクエア 2003 869戸 83.9万 7,299万
東京ベイスクエアプリズム 2002 511戸 75.2万 5,780万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
3LDK 38.8万 32.3万 32.5万 - - 45.4万 57.0万 53.4万
4LDK - - - 30.3万 - 55.0万 46.9万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,899万 55.03万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,899万 55.08万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,899万 55.03万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.17万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.22万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.17万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.57万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.57万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,780万 47.25万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.7万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.03万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.75万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.35万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.83万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.96万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,400万 55万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.98万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.47万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.27万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.11万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.87万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.4万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.26万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.27万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.88万/㎡
2016年1月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.86万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,300万 39.51万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.09万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,320万 35万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.35万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.35万/㎡
2013年5��� 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.27万/㎡
2013年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,530万 30.88万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.09万/㎡
2013年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.95万/㎡
2013年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.17万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.75万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.91万/㎡
2012年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.27万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.38万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.29万/㎡
2012年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,330万 32.89万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.4万/㎡
2012年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,770万 28.85万/㎡
2012年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.65万/㎡
2012年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.36万/㎡
2012年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.61万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.86万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.87万/㎡
2010年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,750万 33.57万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,800円。
3LDK
119,800円
108,000〜128,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,886円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,931円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,780円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。