習志野台中央ハイツ３号棟
千葉県船橋市習志野台2丁目52-3 | 築54年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、9年間で4.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.9〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 65.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・52件）で、平均1,158万円です。3LDKが最も高く平均1,532万円、２ＤＫは平均741万円です。
３ＬＤＫ
1,158万
52件
２ＬＤＫ
989万
12件
３ＤＫ
995万
6件
４ＬＤＫ
1,193万
3件
２ＤＫ
741万
2件
３Ｋ
822万
5件
3LDK
1,532万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 52件 | 1,158万 | 406万 | 1,950万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 989万 | 124万 | 1,835万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 995万 | 395万 | 1,647万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,193万 | 878万 | 1,700万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 741万 | 550万 | 932万 |
| ３Ｋ | 5件 | 822万 | 464万 | 1,610万 |
| 3LDK | 9件 | 1,532万 | 1,250万 | 1,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-2階（18.6万円）と比べて0.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
18.6万/㎡
3階以上
7件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台2丁目52-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年1月（築54年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.06m² ～ 72.47m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立習志野台第一小学校
中学校
船橋市立坪井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野台中央ハイツ３号棟 | 1972 | 58戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| 習志野台中央ハイツ２号棟 | 1975 | 20戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| 習志野台中央ハイツ１号棟 | 1972 | 58戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 習志野台団地３-１１-１号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 習志野台団地３-１２-１４号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
| オハナ北習志野 | 2016 | 243戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| 習志野台団地３-１２-１５号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
| 習志野台団地 | 1969 | 530戸 | 15.8万 | 1,250万 |
| 習志野台団地１１街区 | 1969 | 210戸 | 16.6万 | 1,000万 |
| 習志野台団地３-１１-２号棟 | 1969 | 40戸 | - | - |
| 習志野台団地３-１２-２号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 20.0万 | 26.1万 | 17.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。