パークホームズ西船橋本郷町
千葉県船橋市本郷町598-1 | 築12年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.2万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
38.3〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 68.55㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均4,464万円です。2SLDKが最も高く平均4,766万円、2LDKは平均4,464万円です。
2LDK
4,464万
13件
2SLDK
4,766万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,464万 | 3,833万 | 4,979万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,766万 | 4,493万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（61.4万円）と比べて2.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
61.4万/㎡
4-7階
13件
63.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本郷町598-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 65.26m² ～ 99.74m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西船橋本郷町 | 2014 | 55戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| バウス西船橋 | 2025 | 57戸 | - | - |
| レクセルガーデン西船橋 | 2003 | 63戸 | 64.8万 | 5,680万 |
| ドラゴンマンション西船橋弐番館 | 1997 | 34戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| クレアシティ西船橋２ | 2007 | 39戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| クリオ西船橋壱番館 | 1995 | 62戸 | 63.2万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション船橋本郷町 | 1995 | 38戸 | 50.4万 | 3,278万 |
| ルネ西船橋３号棟 | 1977 | 137戸 | 46.4万 | 2,880万 |
| ウェルフェアグリーン原木第２ ２号棟 | 1984 | 62戸 | 27.9万 | 1,988万 |
| ルネ西船橋２号棟 | 1977 | 148戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| ウェルフェアグリーン原木第２ ３号棟 | 1984 | 62戸 | 33.2万 | 2,390万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.0万 | 62.6万 | 62.6万 | 60.3万 | 61.0万 | 66.5万 | - | 63.9万 |
| 2SLDK | - | 59.2万 | - | - | 62.4万 | - | 71.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,060万 | 59.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 54.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 54.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額151,667円。
2LDK
148,000〜159,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。