リベール船橋ワンダーヒルズ
千葉県船橋市夏見3丁目30-25 | 築22年 | 107戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2023年は63.1万/㎡へ、14年間で100.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では88.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2020年には142,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 78.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・46件）で、平均3,180万円です。4LDKが最も高く平均4,425万円、3LDKは平均3,180万円です。
3LDK
3,180万
46件
4LDK
4,425万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46件 | 3,180万 | 2,541万 | 4,058万 |
| 4LDK | 8件 | 4,425万 | 3,543万 | 5,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
30.8万/㎡
4-7階
26件
33.7万/㎡
8階以上
6件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市夏見3丁目30-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 58.31m² ～ 129.43m² |
| 分譲会社 | ミヤビエステックス |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東海神駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八栄小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール船橋ワンダーヒルズ | 2004 | 107戸 | 63.1万 | 3,680万 |
| 夏見台オークホームズ７号棟 | 1973 | 30戸 | 13.5万 | 980万 |
| 夏見台オークホームズ５号棟 | 1973 | 20戸 | 13.5万 | 980万 |
| 夏見台オークホームズ３号棟 | 1973 | 30戸 | 8.3万 | 600万 |
| 夏見台オークホームズ４号棟 | 1973 | 25戸 | 16.3万 | 1,180万 |
| 夏見台オークホームズ２号棟 | 1973 | 35戸 | 12.3万 | 890万 |
| 夏見台オークホームズ１号棟 | 1973 | 65戸 | 25.5万 | 1,790万 |
| 夏見台団地１号棟 | 1968 | - | 12.3万 | 590万 |
| 夏見台団地 | 1968 | 668戸 | 10.2万 | 640万 |
| レクセルマンション船橋夏見台 | 1997 | 26戸 | 30.1万 | 2,680万 |
| サンヴェール船橋夏見の丘弐番館 | 1998 | 50戸 | 43.7万 | 2,888万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 33.0万 | 31.6万 | 31.0万 | 31.8万 | 33.6万 | 34.5万 | 63.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 33.8万 | 36.1万 | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,180万 | 32.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,990万 | 32.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,680万 | 28.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 30.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 32.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.37万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.58万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.84万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額132,500円。
4LDK
125,000〜140,000円
132,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。