船橋西二和グリーンハイツ
千葉県船橋市二和西1丁目9-1〜9 | 築40年 | 196戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、12年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 74.85㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均932万円です。3SLDKが最も高く平均1,020万円、4LDKは平均777万円です。
3LDK
932万
26件
3SLDK
1,020万
4件
4LDK
777万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 932万 | 501万 | 1,499万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,020万 | 992万 | 1,063万 |
| 4LDK | 7件 | 777万 | 680万 | 943万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二和西1丁目9-1〜9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 196戸 |
| 専有面積 | 74.84m² ～ 86.42m² |
| 分譲会社 | 大成建設 |
| 施工会社 | 大成ユーレック |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩19分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩20分
二和向台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
金杉台小学校
中学校
金杉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋西二和グリーンハイツ | 1986 | 196戸 | 8.4万 | 680万 |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－１号棟 | 1986 | 9戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－４号棟 | 1986 | 12戸 | 11.1万 | 830万 |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－２号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－１０号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－１１号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－９号棟 | 1986 | 12戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－５号棟 | 1986 | 18戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－９号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－６号棟 | 1986 | 15戸 | - | - |
| 西二和グリーンハイツ | 1986 | - | 8.0万 | 600万 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 7.9万 | 7.8万 | - | 9.2万 | - | 8.4万 |
| 3LDK | 9.3万 | 8.2万 | 6.4万 | 8.6万 | 13.1万 | - | 8.1万 | - |
| 3SLDK | - | - | 11.4万 | 11.4万 | 11.4万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.37万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.42万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.75万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.15万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.37万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.37万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.09万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.02万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.37万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.62万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.91万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.19万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.37万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 598万 | 7.36万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.42万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.26万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.42万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.02万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.42万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.23万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.43万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.43万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.76万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.76万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.43万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 730万 | 9.08万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.29万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.62万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.42万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.02万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.69万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.29万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.08万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.42万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 610万 | 8.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。