谷津の一戸建て相場

Name: 谷津の一戸建て相場データ（習志野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県習志野市谷津 | 304件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県習志野市谷津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約304件、前年比+4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷津の一戸建て

267件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,622万円

うち土地分

5,129万円

うち建物分

493万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,030万円。木造（5,024万円）との差は518%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,030万

8件

鉄骨造

11,197万

12件

軽量鉄骨造

8,217万

17件

木造

5,024万

243件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,139万

10件

80〜100㎡

4,775万

83件

100〜120㎡

5,202万

125件

120〜150㎡

6,099万

25件

150㎡以上

13,534万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,172万

43件

4〜6m

5,617万

160件

6〜8m

6,647万

64件

8m以上

10,284万

31件

谷津 37.7万/㎡習志野市内 1位/15地区

平均㎡単価

37.7万/㎡

前年比 ▲4.5%

平均価格

5,398万円

取引実績

304件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

32万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,235万円

23件

３ＬＤＫ

5,456万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

5件

５ＬＤＫ

4,550万円

2件

４Ｋ

900万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

１ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 85㎡〜・１ＬＤＫ 44.7万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 125㎡〜 37.6万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 47.6万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 48.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（習志野市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	168,838	-
2017	172,632	-
2019	173,885	+544
2021	175,372	+597
2023	174,963	+359
2024	175,105	+296

所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%

習志野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

習志野市の一戸建てマップ

習志野市内のエリアランキング

谷津は習志野市内15地区中1位（上位93%）。単価37.7万/㎡。

高価格帯（1〜5位）

1 谷津 ◀

37.7万

―

2 香澄

32.1万

-15%

3 津田沼

31.4万

-17%

4 鷺沼

30.0万

-20%

5 大久保

29.2万

-22%

中価格帯（6〜10位）

6 秋津

29.1万

-23%

10 本大久保

26.6万

-29%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 花咲

25.0万

-34%

15 新栄

20.0万

-47%

他 3 地区

最寄り駅の相場

谷津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
習志野市谷津５丁目１１２６番１４	23.0万/㎡	+4.5%	住宅	谷津 600m
習志野市谷津３丁目１８９１番２９３	17.6万/㎡	+2.9%	住宅	谷津 700m
習志野市谷津２丁目７９番７	15.9万/㎡	+1.3%	住宅	谷津 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷津の他の不動産相場