花咲の土地相場
千葉県習志野市花咲 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県習志野市花咲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.7万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が283,666円高くなります。
4m未満
21件
83万/坪
4〜6m
54件
90万/坪
8m以上
6件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価113万円で最も高く、袋地等（54万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ整形
5件
113万/坪
ほぼ台形
8件
99万/坪
不整形
11件
98万/坪
長方形
13件
97万/坪
台形
6件
93万/坪
ほぼ長方形
35件
91万/坪
ほぼ正方形
5件
87万/坪
袋地等
7件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+114%のプレミアムがあります。
接面道路無
6件
110万/坪
南
3件
105万/坪
南西
13件
101万/坪
北西
16件
94万/坪
北東
22件
90万/坪
南東
24件
90万/坪
北
4件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
4件
平均坪単価
49.7万/坪
15.0万/㎡
平均価格
2,632万円
取引実績
90件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪47万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2024年第1四半期
550万円
24坪〜（80㎡〜）
22.7万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
67坪〜（220㎡〜）
61.6万/坪
2023年第3四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2023年第3四半期
7,400万円
115坪〜（380㎡〜）
64.4万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
2023年第1四半期
280万円
44坪〜（145㎡〜）
6.4万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
花咲は習志野市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価49.7万/坪。
1つ上の袖ケ浦とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
花咲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市花咲１丁目４３１６番１６６外 | 17.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 幕張本郷 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）