大山口の一戸建て相場
千葉県白井市大山口 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県白井市大山口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約39件、前年比+51.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,272万円。軽量鉄骨造（2,496万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,272万
軽量鉄骨造
12件
2,496万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,120万
100〜120㎡
11件
3,610万
120〜150㎡
15件
3,136万
150㎡以上
6件
3,339万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
2,892万
8m以上
12件
3,162万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲51.3%
平均価格
2,907万円
取引実績
39件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
11万
'08'12'14'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
18
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
４ＬＤＫ
2,833万円
3件
３ＬＤＫ
1,985万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
500㎡〜
8.2万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-397人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,169 | - |
| 2017 | 63,790 | - |
| 2019 | 63,324 | -767 |
| 2021 | 62,726 | -76 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
| 2024 | 62,218 | -1,042 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
大山口は白井市内9地区中6位（上位33%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の池の上とは7%の差。
大山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市大山口１丁目３番６ | 8.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西白井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）