桜台の一戸建て相場
千葉県白井市桜台 | 157件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県白井市桜台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約157件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,384万円。木造（4,027万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
127件
4,384万
木造
28件
4,027万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
93件
4,460万
120〜150㎡
62件
4,113万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
142件
4,410万
8m以上
11件
3,400万
平均㎡単価
24.9万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
4,445万円
取引実績
157件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
10
築31年以上
26
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,100万円
6件
３ＬＤＫ
4,200万円
5件
４ＬＤＫ
3,625万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
19.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.1万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-397人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,169 | - |
| 2017 | 63,790 | - |
| 2019 | 63,324 | -767 |
| 2021 | 62,726 | -76 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
| 2024 | 62,218 | -1,042 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
桜台は白井市内9地区中1位（上位89%）。
単価24.9万/㎡。