西白井の一戸建て相場
千葉県白井市西白井 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県白井市西白井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約118件、前年比+20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,653万円。軽量鉄骨造（2,568万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
108件
2,653万
軽量鉄骨造
6件
2,568万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
2,403万
100〜120㎡
66件
2,445万
120〜150㎡
27件
3,049万
150㎡以上
3件
5,044万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,568万
6〜8m
89件
2,529万
8m以上
23件
3,443万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
2,661万円
取引実績
118件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,518万円
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
4件
３ＬＤＫ
2,333万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
390㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-397人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,169 | - |
| 2017 | 63,790 | - |
| 2019 | 63,324 | -767 |
| 2021 | 62,726 | -76 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
| 2024 | 62,218 | -1,042 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
西白井は白井市内9地区中7位（上位22%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の大山口とは0%の差。
西白井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市西白井１丁目１７番２３ | 6.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西白井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）