西白井の土地相場
千葉県白井市西白井 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県白井市西白井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,861円高くなります。
4〜6m
5件
37万/坪
6〜8m
26件
29万/坪
8m以上
9件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
14件
33万/坪
長方形
18件
30万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
36万/坪
南東
10件
34万/坪
北西
13件
29万/坪
北東
5件
28万/坪
西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
平均価格
2,083万円
取引実績
40件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+18.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8万/坪
2021年第4四半期
5,300万円
151坪〜（500㎡〜）
35.0万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2020年第4四半期
4,500万円
209坪〜（690㎡〜）
21.6万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-397人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,169 | - |
| 2017 | 63,790 | - |
| 2019 | 63,324 | -767 |
| 2021 | 62,726 | -76 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
| 2024 | 62,218 | -1,042 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の土地マップ
白井市内のエリアランキング
西白井は白井市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価24.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
西白井 ◀
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24.8万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
西白井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市西白井１丁目１７番２３ | 6.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西白井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）