冨士の土地相場
千葉県白井市冨士 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県白井市冨士の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約88件、前年比+127.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,538円高くなります。
4〜6m
37件
20万/坪
6〜8m
30件
29万/坪
8m以上
20件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
10件
29万/坪
ほぼ長方形
29件
26万/坪
長方形
40件
24万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南東
23件
27万/坪
北西
21件
26万/坪
北東
23件
24万/坪
南西
19件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲127.6%
平均価格
1,364万円
取引実績
88件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+72.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第4四半期
100万円
24坪〜（80㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
280万円
24坪〜（80㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第4四半期
800万円
30坪〜（100㎡〜）
26.4万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-397人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,169 | - |
| 2017 | 63,790 | - |
| 2019 | 63,324 | -767 |
| 2021 | 62,726 | -76 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
| 2024 | 62,218 | -1,042 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の土地マップ
白井市内のエリアランキング
冨士は白井市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の根とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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冨士 ◀
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19.4万/坪
冨士周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市冨士字栄９９番１２ | 7.6万/㎡ | - | 店舗 | 鎌ヶ谷大仏 1400m |
| 白井市冨士字西１５９番３２外 | 6.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）