根の土地相場
千葉県白井市根 | 188件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県白井市根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約188件、前年比-54.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,138円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
44件
20万/坪
6〜8m
101件
30万/坪
8m以上
29件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、正方形（17万円）と比べて99%の差があります。
長方形
35件
33万/坪
ほぼ正方形
9件
31万/坪
ほぼ長方形
65件
28万/坪
台形
6件
23万/坪
不整形
25件
23万/坪
ほぼ台形
22件
22万/坪
袋地等
4件
18万/坪
ほぼ整形
19件
18万/坪
正方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
西
11件
30万/坪
南
13件
29万/坪
南西
40件
28万/坪
北東
25件
27万/坪
南東
34件
27万/坪
東
13件
26万/坪
北西
37件
23万/坪
接面道路無
7件
20万/坪
北
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
5件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼54.8%
平均価格
1,909万円
取引実績
188件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪17万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
14.6万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
227坪〜（750㎡〜）
17.6万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
299坪〜（990㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
900万円
130坪〜（430㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2023年第4四半期
980万円
36坪〜（120㎡〜）
27.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-397人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,169 | - |
| 2017 | 63,790 | - |
| 2019 | 63,324 | -767 |
| 2021 | 62,726 | -76 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
| 2024 | 62,218 | -1,042 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の土地マップ
白井市内のエリアランキング
根は白井市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の西白井とは17%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
根 ◀
―
21.2万/坪
お手頃帯（3〜3位）