大松の一戸建て相場
千葉県白井市大松 | 40件の成約データ
千葉県白井市大松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約40件、前年比+27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,669万円。軽量鉄骨造（2,283万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,669万
軽量鉄骨造
3件
2,283万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,726万
80〜100㎡
15件
2,242万
100〜120㎡
13件
3,078万
120〜150㎡
3件
3,318万
150㎡以上
4件
2,572万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
2,646万
8m以上
7件
2,335万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
2,628万円
取引実績
40件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
29万
'08'10'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,940万円
5件
３ＬＤＫ
3,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-397人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,169 | - |
| 2017 | 63,790 | - |
| 2019 | 63,324 | -767 |
| 2021 | 62,726 | -76 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
| 2024 | 62,218 | -1,042 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
大松は白井市内9地区中3位（上位67%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の笹塚とは39%の差。
大松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市大松１丁目１９９４番１４ | 7.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西白井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）