向小金の土地相場
千葉県流山市向小金 | 88件の成約データ
千葉県流山市向小金の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価44.1万円（成約88件、前年比-34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
向小金の土地
推定坪単価
525,331円/坪
推定総額
2,101万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が347,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ正方形（39万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.1万/坪
13.3万/㎡
前年比 ▼34.7%
平均価格
2,624万円
取引実績
88件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪62万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2025年第2四半期
16,000万円
230坪〜（760㎡〜）
69.6万/坪
2025年第1四半期
8,900万円
103坪〜（340㎡〜）
86.5万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
97坪〜（320㎡〜）
113.6万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
154坪〜（510㎡〜）
84.3万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2023年第3四半期
7,800万円
97坪〜（320㎡〜）
80.6万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
向小金は流山市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価44.1万/坪。
1つ上の加とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区
向小金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市向小金１丁目４４９番２２外 | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南柏 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）