東初石の土地相場
千葉県流山市東初石 | 94件の成約データ
千葉県流山市東初石の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価43.5万円（成約94件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東初石の土地
推定坪単価
411,766円/坪
推定総額
2,265万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,402円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価104万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.5万/坪
13.2万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
3,037万円
取引実績
94件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+93.8%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500万円
100坪〜（330㎡〜）
65.1万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
64坪〜（210㎡〜）
78.7万/坪
2025年第1四半期
7,500万円
100坪〜（330㎡〜）
75.1万/坪
2024年第4四半期
9,300万円
109坪〜（360㎡〜）
85.4万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
73坪〜（240㎡〜）
75.8万/坪
2024年第1四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
60坪〜（200㎡〜）
56.2万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
64坪〜（210㎡〜）
56.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
東初石は流山市内26地区中17位（上位35%）。
坪単価43.5万/坪。
1つ上の向小金とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区
最寄り駅の相場
東初石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市東初石２丁目１６０番２ | 12.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 初石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）