ダイアパレスコータコート
千葉県流山市東初石2丁目78-1 | 築24年 | 208戸
推定相場
ダイアパレスコータコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（34.5万円）を43.8%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を22.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.9万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、17年間で98.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2019年には100,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・63件）で、平均5,012万円です。4LDKが最も高く平均5,937万円、3LDKは平均5,012万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,156万 | 4,679万 | 6,204万 |
| 3LDK | 63件 | 5,012万 | 3,067万 | 7,802万 |
| 4LDK | 3件 | 5,937万 | 4,019万 | 7,285万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市東初石2丁目78-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 208戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 87.75m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 青木建設 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩29分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
八木北小学校
中学校
常磐松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスコータコート | 2002 | 208戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| 東初石ハイツ3号棟 | 1984 | 92戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| スマイリアタウン | 2009 | 273戸 | 53.3万 | 3,600万 |
| ルネサンス初石 | 2007 | 125戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| レクセルプラッツァ初石 | 2004 | 114戸 | 38.8万 | 3,480万 |
| コンドミニアム初石 | 1984 | 96戸 | 28.6万 | 2,188万 |
| プライムガーデン初石 | 1997 | 182戸 | 35.4万 | 2,780万 |
| 江戸川台ハイツ | 1983 | 14戸 | 11.3万 | 980万 |
| シティハウスおおたかの森 | 2011 | 52戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| ミオカステーロ初石 | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 3,280万 |
| 江戸川台グリーンハイツ3号棟 | 1977 | 18戸 | 5.8万 | 390万 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 31.5万 | 25.1万 | 32.5万 | 32.2万 | 32.3万 | 39.8万 | 49.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.3万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 27.5万 | 26.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,210万 | 30.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.79万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.82万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.19万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額107,143円。3LDKなら月額107,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,302円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。