市野谷の土地相場
千葉県流山市市野谷 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県流山市市野谷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価63.4万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が553,540円高くなります。
4m未満
4件
65万/坪
6〜8m
42件
121万/坪
8m以上
15件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価120万円で最も高く、ほぼ台形（109万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
31件
120万/坪
長方形
18件
119万/坪
ほぼ台形
7件
109万/坪
道路の方位と坪単価
南東
19件
131万/坪
南西
7件
123万/坪
南
6件
118万/坪
東
5件
115万/坪
北西
11件
108万/坪
北東
9件
104万/坪
西
4件
77万/坪
平均坪単価
63.4万/坪
19.2万/㎡
平均価格
4,974万円
取引実績
62件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2023年は坪90万円へ、14年間で+14.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700万円
24坪〜（80㎡〜）
70.2万/坪
2023年第1四半期
19,000万円
203坪〜（670㎡〜）
93.7万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
103坪〜（340㎡〜）
107.0万/坪
2022年第3四半期
6,800万円
60坪〜（200㎡〜）
112.4万/坪
2022年第3四半期
4,200万円
50坪〜（165㎡〜）
84.1万/坪
2022年第3四半期
10,000万円
145坪〜（480㎡〜）
68.9万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2021年第4四半期
13,000万円
136坪〜（450㎡〜）
95.5万/坪
2021年第3四半期
5,900万円
64坪〜（210㎡〜）
92.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
市野谷は流山市内26地区中6位（上位77%）。
坪単価63.4万/坪。
1つ上のおおたかの森東とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）