市野谷の土地相場
千葉県流山市市野谷 | 62件の成約データ
千葉県流山市市野谷の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価63.4万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
市野谷の土地
推定坪単価
895,913円/坪
推定総額
4,928万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が553,540円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価120万円で最も高く、ほぼ台形（109万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
63.4万/坪
19.2万/㎡
平均価格
4,974万円
取引実績
62件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2023年は坪90万円へ、14年間で+14.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700万円
24坪〜（80㎡〜）
70.2万/坪
2023年第1四半期
19,000万円
203坪〜（670㎡〜）
93.7万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
103坪〜（340㎡〜）
107.0万/坪
2022年第3四半期
6,800万円
60坪〜（200㎡〜）
112.4万/坪
2022年第3四半期
4,200万円
50坪〜（165㎡〜）
84.1万/坪
2022年第3四半期
10,000万円
145坪〜（480㎡〜）
68.9万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2021年第4四半期
13,000万円
136坪〜（450㎡〜）
95.5万/坪
2021年第3四半期
5,900万円
64坪〜（210㎡〜）
92.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
市野谷は流山市内26地区中6位（上位77%）。
坪単価63.4万/坪。
1つ上のおおたかの森東とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区