レーベンハイム柏の葉オルテ
千葉県柏市若柴6-16 | 築19年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.7万/㎡から2025年は40万/㎡へ、16年間で55.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2018年には110,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・57件）で、平均3,861万円です。4LDKが最も高く平均4,049万円、2SLDKは平均3,535万円です。
2SLDK
3,535万
11件
2LDK
3,748万
3件
3LDK
3,861万
57件
4LDK
4,049万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 3,535万 | 2,655万 | 4,846万 |
| 2LDK | 3件 | 3,748万 | 3,648万 | 3,920万 |
| 3LDK | 57件 | 3,861万 | 1,954万 | 5,342万 |
| 4LDK | 15件 | 4,049万 | 3,507万 | 4,948万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（27.0万円）と比べて2.1万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
33件
27万/㎡
4-7階
28件
30.3万/㎡
8階以上
25件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市若柴6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 101.48m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩17分
柏の葉キャンパス駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
松葉第一小学校
中学校
松葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム柏の葉オルテ | 2007 | 74戸 | 45.8万 | 3,380万 |
| ビューパレー柏若柴 | 1990 | 57戸 | 25.2万 | 1,580万 |
| サーパス柏 | 1991 | 27戸 | 25.3万 | 2,280万 |
| 北柏ライフタウン５－５－１１号棟 | 1983 | 20戸 | 10.5万 | 1,000万 |
| 北柏ライフタウン５－５－３号棟 | 1984 | 30戸 | - | - |
| ルイシャトレ柏の葉キャンパス | 2005 | 71戸 | 34.1万 | 2,750万 |
| 北柏ライフタウン５－５－１０号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 北柏ライフタウン松葉町五丁目第一団地 | 1981 | 30戸 | 8.5万 | 680万 |
| 北柏ライフタウン５－５－９号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 北柏ライフタウン５－５－２号棟 | 1984 | 40戸 | - | - |
| ペルル柏の葉 | 2008 | 49戸 | 30.0万 | 2,080万 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
67件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 25.9万 | 25.4万 | - | 30.2万 | - | 31.6万 | 41.3万 |
| 2SLDK | 26.4万 | 26.5万 | 24.0万 | - | - | 31.5万 | - | 36.2万 |
| 2LDK | - | - | 24.1万 | 23.3万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 28.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 24.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 24.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.97万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額113,571円。
3LDK
100,000〜139,000円
113,571円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。