ペルル柏の葉

千葉県柏市十余二248-322 | 築18年 | 49戸

推定相場

ペルル柏の葉

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の34.1万/㎡から2025年は30万/㎡へ、14年間で11.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.1万円/㎡

レンジ

66.1〜110.1万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.537

代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

60件

2,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	60件	2,991万	2,050万	4,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（26.0万円）と比べて2.1万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

26万/㎡

14件

4-7階

26.5万/㎡

10件

8階以上

28.1万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市十余二248-322
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	67.97m² ～ 97.97m²
分譲会社	日選開発
施工会社	ニッセン建設
管理会社	西新サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

庚塚バス停駅

徒歩5分

🚉

柏の葉キャンパス駅

つくばエクスプレス

徒歩23分

学区情報

小学校

柏第四小学校

中学校

柏第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル柏の葉	2008	49戸	30.0万	2,080万
メイツ柏松ヶ崎	1988	40戸	21.0万	1,498万
ルイシャトレ柏の葉キャンパス	2005	71戸	34.1万	2,750万
コスモ柏プリオール	1989	36戸	23.5万	1,680万
レーベンハイム柏の葉オルテ	2007	74戸	45.8万	3,380万
ビューパレー柏若柴	1990	57戸	25.2万	1,580万
サーパス柏	1991	27戸	25.3万	2,280万
北柏ライフタウン５－５－１０号棟	1983	20戸	-	-
北柏ライフタウン５－５－１１号棟	1983	20戸	10.5万	1,000万
北柏ライフタウン５－５－９号棟	1983	20戸	-	-
北柏ライフタウン５－５－８号棟	1983	20戸	-	-

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

46件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	25.1万	32.5万	29.1万	28.0万	25.3万	28.9万	-	30.0万

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.02万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.99万/㎡
2024年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,990万	26.4万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.85万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.85万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,620万	23.19万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.05万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.2万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.48万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.23万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.48万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.48万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.72万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.52万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.54万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.52万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.05万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.45万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.52万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.81万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.4万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.45万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.37万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.23万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.23万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.46万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.91万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,299万	33.5万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.91万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.83万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,899万	27.67万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.58万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.58万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,899万	27.67万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,899万	27.67万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.37万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.83万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.83万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.37万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.94万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.62万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.48万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.93万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.37万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.62万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,740万	24.91万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,580円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。