新松戸パークハウスB棟
千葉県松戸市新松戸5丁目1 | 築47年
推定相場
新松戸パークハウスB棟
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（36.4万円）を12.7%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を23.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.016
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 119件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・71件）で、平均1,771万円です。3LDKが最も高く平均2,294万円、３ＤＫは平均1,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 71件 | 1,771万 | 941万 | 3,100万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 9件 | 1,688万 | 835万 | 2,156万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,360万 | 1,200万 | 1,520万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,539万 | 391万 | 2,000万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 1,778万 | 158万 | 3,230万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,722万 | 1,106万 | 2,380万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,929万 | 1,862万 | 1,995万 |
| 3LDK | 3件 | 2,294万 | 1,956万 | 2,743万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸5丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | SRC |
| 階建て | 11階建 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸パークハウスB棟 | 1979 | - | 41.0万 | 2,799万 |
| 新松戸中央パークハウス | 1979 | 777戸 | 28.2万 | 1,780万 |
| ヒルズ新松戸中央公園 | 1998 | 25戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| アムフラット新松戸 | 1992 | 21戸 | 37.2万 | 2,490万 |
| サーパス新松戸 | 2012 | 52戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街B棟 | 1979 | 110戸 | 22.9万 | 1,788万 |
| サンライトパストラル六番街B | 1981 | 296戸 | - | - |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街D棟 | 1978 | 139戸 | 34.2万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション新松戸 | 1984 | 26戸 | 32.4万 | 2,188万 |
| オーベル新松戸レジデンス | 2024 | 95戸 | - | - |
| サニーハイム新松戸 | 1979 | 12戸 | 15.4万 | 1,080万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 30.6万 | 41.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。