上本郷第二京葉マンション
千葉県松戸市上本郷2391-2 | 築50年 | 7戸
推定相場
上本郷第二京葉マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（30.2万円）より48.6%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より53.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、12年間で52.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.476
代表面積 27.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・12件）で、平均333万円です。2LDKが最も高く平均574万円、1Kは平均333万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 333万 | 275万 | 380万 |
| 1DK | 4件 | 416万 | 399万 | 446万 |
| 2K | 4件 | 359万 | 332万 | 402万 |
| 2LDK | 2件 | 574万 | 510万 | 637万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷2391-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 26.77m² ～ 71.66m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上本郷駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上本郷第二京葉マンション | 1976 | 7戸 | 15.5万 | 420万 |
| 上本郷第一京葉マンション | 1975 | 38戸 | 13.3万 | 490万 |
| 第3京葉マンション | 1976 | 3戸 | 4.5万 | 250万 |
| 藤和ライブタウン松戸上本郷 | 1995 | 38戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| 藤和シティコープ北松戸2 | 1996 | 21戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| 宏和ハイホーム | 1974 | 11戸 | 23.2万 | 980万 |
| ベルシャトゥ北松戸 | 1995 | 80戸 | 53.0万 | 3,780万 |
| ディアハイム北松戸 | 1997 | 50戸 | - | - |
| サーパス北松戸 | 2003 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション北松戸 | 1996 | 48戸 | 31.9万 | 1,780万 |
| プライムシティ松戸 | 1989 | 70戸 | 38.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 16.1万 | 15.5万 |
| 1K | 12.9万 | 12.4万 | 12.2万 | 12.2万 | 12.2万 | 11.5万 | 12.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 8.0万 | 7.3万 | - | - | - | - |
| 2K | - | 13.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 420万 | 15.53万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 420万 | 15.53万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 470万 | 17.37万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.2万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 420万 | 15.53万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 10.72万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.2万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.2万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.2万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.2万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.26万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.96万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.2万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.2万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 360万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 395万 | 14.76万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 12.94万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.2万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.2万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 330万 | 12.33万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 12.94万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 275万 | 10.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。