藤和シティコープ北松戸
千葉県松戸市上本郷3941 | 築30年 | 2棟
推定相場
藤和シティコープ北松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（30.2万円）を44.8%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を31.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20112013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の21.3万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、14年間で108.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 68.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・28件）で、平均2,381万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,381万円、２ＤＫは平均1,811万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 2,381万 | 1,663万 | 3,135万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,027万 | 1,425万 | 2,470万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,811万 | 976万 | 2,646万 |
| 3LDK | 6件 | 2,270万 | 1,816万 | 2,926万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷3941 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.59m² ～ 68.13m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
藤和シティコープ北松戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 藤和シティコープ北松戸 |
1995年 | 5階建 | 28戸 | - | - | - | - |
|
2 藤和シティコープ北松戸2 |
1996年 | 地下1階付5階建 | 21戸 | 12件 | 30.5万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ北松戸 | 1996 | 21戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| 東カングランドマンション第二松戸 | 1973 | 38戸 | 15.5万 | 690万 |
| 松戸上本郷ハイライズ | 2007 | 48戸 | - | - |
| 宏和ハイホーム | 1974 | 11戸 | 23.2万 | 980万 |
| サーパス北松戸 | 2003 | 41戸 | - | - |
| 上本郷第一京葉マンション | 1975 | 38戸 | 13.3万 | 490万 |
| 藤和ライブタウン松戸上本郷 | 1995 | 38戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| 上本郷第二京葉マンション | 1976 | 7戸 | 15.5万 | 420万 |
| 第3京葉マンション | 1976 | 3戸 | 4.5万 | 250万 |
| ハイホーム北松戸 | 1998 | 32戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| ベルシャトゥ北松戸 | 1995 | 80戸 | 53.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 24.9万 | 29.9万 | 31.1万 | 44.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 31.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.93万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.94万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。