上本郷第一京葉マンション
千葉県松戸市上本郷2391-1 | 築51年 | 38戸
推定相場
上本郷第一京葉マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（30.2万円）より56.0%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より60.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、10年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.3〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 41.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・12件）で、平均374万円です。3Kが最も高く平均682万円、2SDKは平均342万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12件 | 374万 | 230万 | 548万 |
| 2SDK | 2件 | 342万 | 342万 | 342万 |
| 3K | 2件 | 682万 | 537万 | 826万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷2391-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 32.28m² ～ 82.60m² |
| 分譲会社 | 京葉商事 |
| 施工会社 | 猪股一級建築士事務所 |
| 管理会社 | ハザマ興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩17分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上本郷第一京葉マンション | 1975 | 38戸 | 13.3万 | 490万 |
| 上本郷第二京葉マンション | 1976 | 7戸 | 15.5万 | 420万 |
| 第3京葉マンション | 1976 | 3戸 | 4.5万 | 250万 |
| 藤和ライブタウン松戸上本郷 | 1995 | 38戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| 藤和シティコープ北松戸2 | 1996 | 21戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| 宏和ハイホーム | 1974 | 11戸 | 23.2万 | 980万 |
| ベルシャトゥ北松戸 | 1995 | 80戸 | 53.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション北松戸 | 1996 | 48戸 | 31.9万 | 1,780万 |
| ディアハイム北松戸 | 1997 | 50戸 | - | - |
| サーパス北松戸 | 2003 | 41戸 | - | - |
| プライムシティ松戸 | 1989 | 70戸 | 38.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7.5万 | 9.7万 | 7.5万 | - | 9.1万 | - | 9.3万 | 13.3万 |
| 2SDK | - | - | - | - | - | 8.0万 | 8.0万 | - |
| 3K | - | - | - | 9.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 495万 | 9.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 290万 | 9.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 680万 | 12.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。