プライムシティ松戸
千葉県松戸市上本郷2288-1 | 築37年 | 70戸
推定相場
プライムシティ松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（30.2万円）を27.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を15.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で82.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には114,333円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
35.6〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 68.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均1,912万円です。5LDKが最も高く平均2,831万円、2DKは平均1,500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,500万 | 1,390万 | 1,691万 |
| 2LDK | 4件 | 1,951万 | 1,341万 | 2,921万 |
| 3LDK | 11件 | 1,912万 | 1,495万 | 2,995万 |
| 4LDK | 2件 | 2,291万 | 2,186万 | 2,395万 |
| 5LDK | 4件 | 2,831万 | 2,524万 | 3,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.1万円で、1-5階（25.0万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷2288-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 46.41m² ～ 99.13m² |
| 分譲会社 | アルファー・エース |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩27分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライムシティ松戸 | 1989 | 70戸 | 38.4万 | 1,780万 |
| 北松戸第2京葉ハイツ | 1978 | 20戸 | 12.2万 | 390万 |
| セレナハイム北松戸 | 1999 | 52戸 | - | - |
| ローヤルシティ北松戸 | 2007 | 24戸 | 76.7万 | 5,600万 |
| ディアハイム北松戸 | 1997 | 50戸 | - | - |
| 北松戸京葉ハイツ | 1977 | 18戸 | - | - |
| ライオンズプラザ北松戸 | 1999 | 140戸 | 48.6万 | 2,980万 |
| 芹沢第2マンション | 1979 | 24戸 | 26.6万 | 1,360万 |
| 北松戸第2ローヤルコーポ | 1978 | 77戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ北松戸 | 1998 | 33戸 | 43.5万 | 2,980万 |
| 東カングランドマンション第一松戸 | 1972 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 70.86㎡ | 56.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 25.4万 | - | - | - | 38.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 22.2万 | 45.5万 | - |
| 5LDK | - | 26.7万 | 24.2万 | - | 25.9万 | 30.3万 | - | - |
| 3LDK | 18.6万 | - | - | 21.7万 | - | 37.8万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 30.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 26.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,120万 | 22.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。