芹沢第2マンション
千葉県松戸市上本郷351-1 | 築47年 | 24戸
推定相場
芹沢第2マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（30.2万円）より11.8%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より20.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で61.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では134.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.3〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 51.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の25%・13件）で、平均657万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,623万円、１Ｋは平均372万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 13件 | 657万 | 125万 | 1,213万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,104万 | 536万 | 2,019万 |
| １ＤＫ | 8件 | 399万 | 118万 | 807万 |
| １Ｋ | 5件 | 372万 | 276万 | 571万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,623万 | 665万 | 3,515万 |
| ２Ｋ | 4件 | 623万 | 438万 | 704万 |
| 1LDK | 4件 | 1,042万 | 868万 | 1,241万 |
| 2LDK | 9件 | 785万 | 483万 | 1,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-2階（13.1万円）と比べて2.6万円（+19.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷351-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 54.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芹沢第2マンション | 1979 | 24戸 | 26.6万 | 1,360万 |
| 北松戸京葉ハイツ | 1977 | 18戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ北松戸 | 1998 | 33戸 | 43.5万 | 2,980万 |
| 北松戸第2京葉ハイツ | 1978 | 20戸 | 12.2万 | 390万 |
| キャニオングランデ北松戸 | 1994 | 23戸 | - | - |
| 北松戸パールマンション | 1973 | 22戸 | 19.9万 | 430万 |
| 東カングランドマンション第一松戸 | 1972 | 49戸 | - | - |
| エクセレント北松戸 | 2000 | 60戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| プライムシティ松戸 | 1989 | 70戸 | 38.4万 | 1,780万 |
| 北松戸第2ローヤルコーポ | 1978 | 77戸 | - | - |
| リリファ北松戸 | 2003 | 56戸 | 34.9万 | 3,590万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.7万 | 12.1万 | 11.6万 | - | 9.3万 | 11.4万 | 17.2万 | 26.6万 |
| 1LDK | 18.3万 | - | - | 15.5万 | - | - | 18.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,360万 | 26.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 475万 | 9.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 620万 | 12.14万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。