北松戸パールマンション
千葉県松戸市上本郷382-1 | 築53年 | 22戸
推定相場
北松戸パールマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（30.2万円）より34.0%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、12年間で28.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2020年には65,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
30.8〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.979
代表面積 42.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・15件）で、平均748万円です。2DKが最も高く平均779万円、1DKは平均405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 405万 | 385万 | 425万 |
| 2DK | 11件 | 779万 | 527万 | 1,347万 |
| 2LDK | 15件 | 748万 | 597万 | 961万 |
| 3DK | 2件 | 551万 | 551万 | 551万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷382-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 21.50m² ～ 45.36m² |
| 分譲会社 | 永楽観光 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北松戸パールマンション | 1973 | 22戸 | 19.9万 | 430万 |
| 藤和シティホームズ北松戸 | 1998 | 33戸 | 43.5万 | 2,980万 |
| 東カングランドマンション第一松戸 | 1972 | 49戸 | - | - |
| 芹沢第2マンション | 1979 | 24戸 | 26.6万 | 1,360万 |
| リリファ北松戸 | 2003 | 56戸 | 34.9万 | 3,590万 |
| 北松戸京葉ハイツ | 1977 | 18戸 | - | - |
| エクセレント北松戸 | 2000 | 60戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| キャニオングランデ北松戸 | 1994 | 23戸 | - | - |
| 北松戸第2ローヤルコーポ | 1978 | 77戸 | - | - |
| 北松戸第2京葉ハイツ | 1978 | 20戸 | 12.2万 | 390万 |
| プライムシティ松戸 | 1989 | 70戸 | 38.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 16.3万 | 17.0万 | - | - | - | - | 19.9万 | 19.9万 |
| 2LDK | 13.9万 | - | - | 13.3万 | - | 17.6万 | - | - |
| 2DK | 11.1万 | 16.2万 | 24.2万 | - | 14.9万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 430万 | 19.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 430万 | 19.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 658万 | 15.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 700万 | 16.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 860万 | 20.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 16.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 17.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 16.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 11.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 620万 | 13.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 16.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 620万 | 14.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 730万 | 17.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額58,000円。2DKなら月額58,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。