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ライオンズプラザ北松戸

千葉県松戸市上本郷2232-2 | 築27年 | 140戸

推定相場
ライオンズプラザ北松戸
最新データ 2025年5月
売買35件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（30.2万円）を60.8%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を45.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は50万/㎡へ、16年間で38.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均2,712万円です。2LDKが最も高く平均2,837万円、3LDKは平均2,712万円です。
2LDK 3件 2,837万円
3LDK 32件 2,712万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,837万 2,647万 3,033万
3LDK 32件 2,712万 2,175万 3,703万

階数別の㎡単価

1-5階 39.9万/㎡ 16件
6-10階 39万/㎡ 10件
11-20階 37.4万/㎡ 9件

物件概要

所在地千葉県松戸市上本郷2232-2
築年月1999-02（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数140戸
専有面積61.30m² ～ 75.01m²
分譲会社大京
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩2分

学区情報

小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ北松戸 1999 140戸 48.6万 2,980万
ディアハイム北松戸 1997 50戸 - -
セレナハイム北松戸 1999 52戸 - -
ローヤルシティ北松戸 2007 24戸 76.7万 5,600万
ベルシェ松戸1 1986 19戸 28.6万 1,480万
ベルシャトゥ北松戸 1995 80戸 53.0万 3,780万
プライムシティ松戸 1989 70戸 38.4万 1,780万
ノルディック北松戸 2014 29戸 - -
北松戸第2ローヤルコーポ 1978 77戸 - -
北松戸第2京葉ハイツ 1978 20戸 12.2万 390万
ロイヤルステージ北松戸 1991 15戸 31.5万 1,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 25件
3,000〜4,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162018202020212022202320242025
3LDK 31.7万 36.7万 - 39.8万 42.1万 47.2万 44.6万 50.0万
2LDK - - 46.2万 - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.36万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.17万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.76万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.57万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.35万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.76万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.94万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,898万 53.55万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.05万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.09万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.75万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.56万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.76万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.7万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.74万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.94万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.94万/㎡
2014年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.54万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.08万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.62万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.85万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.07万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.7万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,930万 30.94万/㎡
2011年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.62万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.54万/㎡
2011年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.15万/㎡
2010年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.13万/㎡
2009年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.47万/㎡
2009年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.15万/㎡
2009年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.08万/㎡
2009年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,950万 31.26万/㎡
2009年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額119,342円。3SLDKなら月額132,500円が相場です。
3LDK 119,342円 93,000〜145,000円
3SLDK 132,500円 130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 5件
10〜15万 35件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 117,000円 1,997円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,363円/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,083円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,324円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,119円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,200円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,119円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,282円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,119円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 106,000円 1,699円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,747円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,846円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 117,000円 1,997円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,244円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,119円/㎡
2019年3月 13〜14階 3SLDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,503円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,584円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,947円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,846円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,947円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,503円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,956円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,956円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,874円/㎡
2016年2月 13〜14階 3SLDK 65㎡〜 135,000円 1,957円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,956円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,956円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,200円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,282円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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