ロイヤルステージ北松戸
千葉県松戸市上本郷849-2 | 築35年 | 15戸
推定相場
ロイヤルステージ北松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（30.2万円）を4.2%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より5.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2022年は30.3万/㎡へ、9年間で72.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 46.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の83%・19件）で、平均1,216万円です。2DKが最も高く平均1,216万円、2LDKは平均917万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,111万 | 1,031万 | 1,191万 |
| 2DK | 19件 | 1,216万 | 618万 | 2,219万 |
| 2LDK | 2件 | 917万 | 872万 | 961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-2階（23.0万円）と比べて1.8万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷849-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 43.87m² ～ 46.62m² |
| 分譲会社 | 柿原林材工業 |
| 施工会社 | 住友林業 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩18分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
🚉
徒歩23分
上本郷駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立上本郷小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ北松戸 | 1991 | 15戸 | 31.5万 | 1,380万 |
| 北松戸第3京葉ハイツ | 1981 | 16戸 | 17.3万 | 1,200万 |
| 北松戸第2ローヤルコーポ | 1978 | 77戸 | - | - |
| ローヤルシティ北松戸 | 2007 | 24戸 | 76.7万 | 5,600万 |
| セレナハイム北松戸 | 1999 | 52戸 | - | - |
| 東カングランドマンション第一松戸 | 1972 | 49戸 | - | - |
| ライオンズプラザ北松戸 | 1999 | 140戸 | 48.6万 | 2,980万 |
| ユーカリハイツ | 1973 | 31戸 | 27.9万 | 1,150万 |
| プライムシティ松戸 | 1989 | 70戸 | 38.4万 | 1,780万 |
| 藤和シティホームズ北松戸 | 1998 | 33戸 | 43.5万 | 2,980万 |
| 北松戸パールマンション | 1973 | 22戸 | 19.9万 | 430万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17.2万 | 16.9万 | 20.3万 | 18.0万 | 25.3万 | 34.6万 | 25.9万 | 39.2万 |
| 1LDK | - | - | 23.2万 | - | 20.4万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 46.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 890万 | 20.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 840万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,298万 | 27.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 560万 | 12.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 730万 | 15.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。