北松戸第3京葉ハイツ
千葉県松戸市上本郷854-1 | 築45年 | 16戸
推定相場
北松戸第3京葉ハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（30.2万円）より42.8%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
30.8〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.979
代表面積 57.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２Ｋ（全体の36%・4件）で、平均623万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,126万円、２ＤＫは平均472万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 472万 | 353万 | 582万 |
| ２Ｋ | 4件 | 623万 | 438万 | 704万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,126万 | 536万 | 2,019万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷854-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 16.97m² ～ 69.48m² |
| 分譲会社 | 京葉商事 |
| 施工会社 | 京葉商事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北松戸第3京葉ハイツ | 1981 | 16戸 | 17.3万 | 1,200万 |
| ロイヤルステージ北松戸 | 1991 | 15戸 | 31.5万 | 1,380万 |
| ユーカリハイツ | 1973 | 31戸 | 27.9万 | 1,150万 |
| ローヤルシティ北松戸 | 2007 | 24戸 | 76.7万 | 5,600万 |
| 北松戸第2ローヤルコーポ | 1978 | 77戸 | - | - |
| セレナハイム北松戸 | 1999 | 52戸 | - | - |
| マンション第八松戸 | 1976 | 179戸 | - | - |
| 松戸第8マンション | 1976 | 184戸 | - | - |
| ライオンズプラザ北松戸 | 1999 | 140戸 | 48.6万 | 2,980万 |
| ペガサス北松戸 | 1974 | 45戸 | - | - |
| ベルシェ松戸1 | 1986 | 19戸 | 28.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 430万 | 7.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 315万 | 18.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。