ベルシャトゥ北松戸
千葉県松戸市上本郷2248-1 | 築31年 | 80戸
推定相場
ベルシャトゥ北松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（30.2万円）を75.5%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を59.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、10年間で71.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201520162017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の109,750円から2025年には135,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
35.6〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均2,442万円です。3LDKが最も高く平均2,442万円、2LDKは平均1,846万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,846万 | 1,736万 | 1,919万 |
| 3LDK | 18件 | 2,442万 | 1,702万 | 3,591万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷2248-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 92.57m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトゥ北松戸 | 1995 | 80戸 | 53.0万 | 3,780万 |
| ベルシェ松戸1 | 1986 | 19戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| ディアハイム北松戸 | 1997 | 50戸 | - | - |
| ライオンズプラザ北松戸 | 1999 | 140戸 | 48.6万 | 2,980万 |
| ノルディック北松戸 | 2014 | 29戸 | - | - |
| ハイホーム北松戸 | 1998 | 32戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| サーパス北松戸 | 2003 | 41戸 | - | - |
| セレナハイム北松戸 | 1999 | 52戸 | - | - |
| プライムシティ松戸 | 1989 | 70戸 | 38.4万 | 1,780万 |
| ローヤルシティ北松戸 | 2007 | 24戸 | 76.7万 | 5,600万 |
| ゼファー北松戸マークフォート | 2003 | 45戸 | 41.8万 | 3,198万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 27.0万 | 28.4万 | 25.3万 | 29.3万 | 36.5万 | 29.3万 | 47.9万 |
| 2LDK | 28.3万 | 28.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,060万 | 30.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額116,000円。3LDKなら月額116,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 91,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。