ゼファー北松戸マークフォート
千葉県松戸市北松戸2丁目10-1 | 築23年 | 45戸
推定相場
ゼファー北松戸マークフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（28.2万円）を48.4%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を25.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、17年間で6.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 72.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均2,936万円です。4LDKが最も高く平均3,084万円、3LDKは平均2,936万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,936万 | 2,150万 | 3,733万 |
| 4LDK | 6件 | 3,084万 | 2,351万 | 3,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（35.5万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市北松戸2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.70m² ～ 102.99m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | ゼファー |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷小学校
中学校
松戸市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー北松戸マークフォート | 2003 | 45戸 | 41.8万 | 3,198万 |
| ハイホーム北松戸 | 1998 | 32戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| ノルディック北松戸 | 2014 | 29戸 | - | - |
| サーパス北松戸 | 2003 | 41戸 | - | - |
| ペガサス北松戸 | 1974 | 45戸 | - | - |
| 北松戸パークホームズ | 1999 | 41戸 | 27.0万 | 2,160万 |
| ベルシェ松戸1 | 1986 | 19戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| ベルシャトゥ北松戸 | 1995 | 80戸 | 53.0万 | 3,780万 |
| 東カングランドマンション第二松戸 | 1973 | 38戸 | 15.5万 | 690万 |
| 篠崎マンション | 1981 | 12戸 | 12.3万 | 650万 |
| 松戸上本郷ハイライズ | 2007 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.4万 | 34.1万 | 38.3万 | 39.1万 | 43.3万 | 40.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.54万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.42万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.29万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.43万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.92万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.89万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.23万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.26万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.53万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。