新作第三京葉ハイツ
千葉県松戸市新作1170-1 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.5万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、9年間で65.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 41.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均547万円です。1LDKが最も高く平均612万円、2DKは平均544万円です。
1LDK
612万
2件
2DK
544万
2件
2LDK
547万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 612万 | 570万 | 653万 |
| 2DK | 2件 | 544万 | 544万 | 544万 |
| 2LDK | 3件 | 547万 | 331万 | 690万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
13.4万/㎡
3階以上
3件
8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新作1170-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 41.60m² ～ 51.55m² |
| 分譲会社 | 京葉商事 |
| 施工会社 | 京葉商事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷小学校
中学校
松戸市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新作第三京葉ハイツ | 1979 | 9戸 | 14.9万 | 620万 |
| ハイム新作 | 1978 | 31戸 | 9.1万 | 390万 |
| 松戸グリーンハイツ | 1978 | 18戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| パークハイツ | 1977 | 25戸 | 41.9万 | 1,820万 |
| トップ馬橋第３ | 1987 | 21戸 | 18.0万 | 270万 |
| 篠崎マンション | 1981 | 12戸 | 12.3万 | 650万 |
| 北松戸パークホームズ | 1999 | 41戸 | 27.0万 | 2,160万 |
| ハイホーム松戸馬橋 | 2004 | 61戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| 第一グリーンヒルマンション | 1982 | 9戸 | 15.5万 | 690万 |
| ゼファー北松戸マークフォート | 2003 | 45戸 | 41.8万 | 3,198万 |
| ユーカリハイツ | 1973 | 31戸 | 27.9万 | 1,150万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.4万 | - | 15.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 620万 | 14.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 690万 | 16.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 460万 | 11.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 460万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額61,600円。2DKなら月額48,000円が相場です。
1LDK
55,000〜70,000円
61,600円
2DK
46,500〜49,500円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 46,500円 | 1,118円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,500円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。