本郷の一戸建て相場
千葉県木更津市本郷 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,694
100〜120㎡
16件
3,367
120〜150㎡
3件
3,615
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,420
6〜8m
10件
3,493
8m以上
4件
3,109
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲48.7%
平均価格
2,442
取引実績
26件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
13万
'08'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築21-25年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第3四半期
2,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2025年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2024年第2四半期
2,500円
1000㎡〜
2.5
2023年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2023年第4四半期
6,000円
240㎡〜
25.0
2023年第1四半期
1,300円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2022年第3四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
本郷は木更津市内53地区中13位（上位75%）。
単価11.5。
1つ上の羽鳥野とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市本郷１丁目２５４３番４ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 巌根 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）