中峠の土地相場
千葉県我孫子市中峠 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市中峠の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約96件、前年比-36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,128円高くなります。
4m未満
18件
3万/坪
4〜6m
42件
4万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
20件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて178%の差があります。
台形
6件
7万/坪
ほぼ正方形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
38件
6万/坪
長方形
14件
4万/坪
不整形
18件
4万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北西
9件
7万/坪
北
22件
7万/坪
西
12件
6万/坪
南
17件
5万/坪
東
10件
4万/坪
北東
11件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
691万円
取引実績
96件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪10万円へ、18年間で55.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
88坪〜（290㎡〜）
10.0万/坪
2026年第1四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2025年第3四半期
330万円
100坪〜（330㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
660万円
57坪〜（190㎡〜）
11.5万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
212坪〜（700㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
160坪〜（530㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
218坪〜（720㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
中峠は我孫子市内23地区中19位（上位17%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の中里とは25%の差。
中峠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市中峠台１３番１４ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 湖北 850m |
| 我孫子市中峠字神明前１１４１番２ | 5.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 湖北 400m |
| 我孫子市中峠字外谷津１６０４番４１外 | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 湖北 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）