ライオンズマンション我孫子寿
千葉県我孫子市寿2丁目9-20 | 築36年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2022年は18万/㎡へ、8年間で4.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2018年には74,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均2,193万円です。4LDKが最も高く平均2,193万円、3LDKは平均1,315万円です。
3DK
1,361万
2件
3LDK
1,315万
6件
4LDK
2,193万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,361万 | 1,275万 | 1,446万 |
| 3LDK | 6件 | 1,315万 | 1,125万 | 1,636万 |
| 4LDK | 6件 | 2,193万 | 1,915万 | 2,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（12.3万円）と比べて3.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
12.3万/㎡
4-7階
10件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市寿2丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 100.15m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
🚉
徒歩20分
天王台駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
我孫子市第一小学校
中学校
我孫子市白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション我孫子寿 | 1990 | 31戸 | 18.0万 | 1,280万 |
| ヒルズ我孫子ガーデニア | 1995 | 98戸 | 33.5万 | 2,499万 |
| 天王台ファミールハイツ６号棟 | 1977 | 161戸 | 9.7万 | 750万 |
| 天王台ファミールハイツ５号棟 | 1977 | 161戸 | 11.4万 | 880万 |
| 天王台ファミールハイツ４号棟 | 1977 | 21戸 | 12.7万 | 980万 |
| 天王台ファミールハイツ３号棟 | 1977 | 30戸 | 8.3万 | 490万 |
| 天王台ファミールハイツ２号棟 | 1977 | 161戸 | 19.9万 | 1,180万 |
| 天王台ファミールハイツ１号棟 | 1977 | 161戸 | 11.6万 | 690万 |
| あびこハイマート | 1973 | 50戸 | 17.9万 | 998万 |
| メゾンデュオーラ天王台 | 1991 | 92戸 | 24.9万 | 1,580万 |
| グリーンコーポ天王台 | 1995 | 55戸 | 19.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 12.2万 | - | - | - | 18.0万 |
| 3LDK | - | - | 12.0万 | 13.2万 | 14.0万 | 13.0万 | - |
| 4LDK | 17.2万 | 15.1万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 950万 | 12.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,345万 | 14.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,345万 | 14.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,071円。
3LDK
65,000〜88,000円
78,071円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 973円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 855円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 971円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 971円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 921円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 985円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。