松崎の土地相場
千葉県成田市松崎 | 43件の成約データ
千葉県成田市松崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が125,724円高くなります。
4m未満
8件
25万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ長方形
9件
27万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
不整形
17件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
26万/坪
南西
7件
23万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
北西
5件
19万/坪
北東
5件
16万/坪
西
4件
12万/坪
北
4件
9万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
倉庫
3件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,179万円
取引実績
43件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201020122015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、16年間で32.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2023年第4四半期
750万円
148坪〜（490㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
760万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
170万円
24坪〜（80㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
470万円
70坪〜（230㎡〜）
6.8万/坪
2022年第3四半期
620万円
94坪〜（310㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
550万円
106坪〜（350㎡〜）
5.2万/坪
2021年第4四半期
110万円
56坪〜（185㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
松崎は成田市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の三里塚とは4%の差。
松崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市松崎字湯川１６３３番１５ | 8.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 成田湯川 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）