西三里塚の土地相場
千葉県成田市西三里塚 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市西三里塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,052円高くなります。
4〜6m
3件
18万/坪
6〜8m
22件
18万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて45%の差があります。
長方形
15件
20万/坪
ほぼ長方形
10件
18万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
20万/坪
南
5件
20万/坪
東
4件
20万/坪
南東
6件
17万/坪
南西
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,332万円
取引実績
33件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で38.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
480万円
67坪〜（220㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
310万円
47坪〜（155㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
254坪〜（840㎡〜）
20.1万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
133坪〜（440㎡〜）
15.8万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
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西三里塚は成田市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の本城とは11%の差。